Türkiye’de Mortgage Hayal mi?
09.12.2010
0 yorum yapıldı ve 27369 defa okundu.
Kira öder gibi ev sahibi olmak herkesin hayali, ABD ve Avrupa’da mortgage kredileri ile birçok kişi bu hayali yaşadı ve yaşıyor. Avrupa ve ABD’deki güçlü finansal yapı, borçlanma maliyetinin düşüklüğü ve düşük riskli para ortamının bulunmasının doğal sonucu olarak faiz oranları düşük , vadeler ise oldukça uzatılabiliyor. Peki yıllık masraflar dahil faiz oranı ve vade seçenekleri açısından bakıldığında, Türkiye’de Mortgage sisteminin geldiği nokta nedir?
Mortgage Sistemi Ne Durumda?
Avrupa ve ABD’de tüm masraflar dahil bir mortgage kredisinin yıllık faiz oranı, vade seçeneklerine göre; % 3,5-5 arasında değişirken, vade seçenekleri 40 yıla kadar uzayabiliyor. Düşük faiz oranları uygun vade seçenekleri sayesinde mortgage kredileri, kira ödemeyi gereksiz kılıyor. Türkiye’de ise tanıtılmaya başladığından beri “Kira Öder gibi Ev Sahibi Olun” sloganının kullanılmasına karşın ne faiz oranları, ne de vade seçenekleri bu hayale pek yaklaşamıyordu. Vade seçenekleri ancak 10 yıla kadar uzarken, faiz oranları ise yüksek oranlarda seyrediyordu. Banka sisteminin güçlenmesi finansal ekonomideki olumlu göstergeler ve tüketici güveninin artması saysinde Türkiye’de mortgage faizleri düşerken, vadelerde ise artık 20 yıla kadar uzayabiliyor. Bu trend devam ederse , her geçen ay düşme eğiliminde olan faiz oranları, genişletilen vade seçenekleri, yakın zamanda mortgage sistemini Türkiye’de ev almanın vazgeçilmez bir yolu haline getirebilir.
En Ucuz Konut Kredileri
Türkiye’de 2010 yılında, bankaların masraflar dahil yıllık faiz oranlarına baktığımızda son üç aydaki düşüş eğilimini rahatça görebileceğimiz gibi, yıllar bazında mortgage faizlerinin dip yaptığı dönemlere baktığımızda ise, 2008-2010 yılları arasında masraflar dahil faiz oranının bu yıl %9,92 ile en düşük seviyesini yaşadığını görebilmekteyiz. Bu durumda 2008 yıllında alınmış bir mortgage kredisinin oldukça yüksek aylık ödemeleri olduğunu tahmin edebiliriz. 2008 yılında konut kredisi almış birinin bu zarardan dönmesi için, kredisini bugünkü oranlardan yeniden yapılandırılması gerekmektedir.
| Yıllar |
En Yüksek Ymo |
En Düşük YMO |
Ortalama YMO |
| 2008 |
32,14 % |
17,60 % |
21,21 % |
| 2009 |
23,40 % |
12,67 % |
17,41 % |
| 2010 |
15,74 % |
9,92 % |
13,39 % |
Doğru Yeniden Yapılandırma Kazandırıyor
Örneğin, 2008 yılında 100.000 TL 120 Ay vadeli % 17,60 YMO’lu bir mortgage kredisi aldığınızı ve 2 yıl düzenli ödemelerinizi yaptığınızı varsayalım, 2010 yılına gelindiğinde YMO oranlarının düşmesinden faydalanarak borcunuzu % 9,92 YMO ve 8 yıl vadeli bir mortgage kredisi ile yapılandırdığınızda, 18.785,62 TL’lik bir kazanç sağlayabiliyorsunuz.
Konut Kredinizi Yapılandırın.
Görüldüğü üzere, mortgage kredisinde yaşanan gelişmeleri takip ederek, doğru seçimleri yapabilirseniz, kredinizi yapılandırarak büyük tasarruflar sağlayabilir ve kredinizi daha ucuza getirebilirsiniz.